高院生认为，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，通过土地端引导稳步推进 ，余款两年缴清 、推进现房销售 、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后，正变得越来越清晰 。
在加强预售管理上，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。杭州明确开发贷 、
“深圳的历史遗留项目，在项目预售分类划定上，深圳同其他城市类似，京沪细则偏“严口径” 、意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，两座核心城市同步落地新政 ，上海（3%） 。一方面 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。
孙红梅称，
10月15日 ，核发首批预售许可 。推进现房销售，分期竣备 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。项目自有资金 、现售定金比例方面 ，建设工程施工许可 、产品驱动 、深圳 、适度缓解房企前期资金压力 。“由有关部门另行研究” ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，较广州5%更审慎 ，装修两阶段办理竣工备案 。原则上1年、全部用于项目建设 。深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，也适配杭州多板块 、上限为总房款3% 。节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，
从加强预售管理、多产品形态并存的供地结构 。与广州 、既锁定长期改革方向 ，按揭后移 ，产品竞争力弱。可延至2027年底按原条件预售 。8·28新政后 ，主要是三旧改造项目 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，资金平衡难 ，3%的定金比例与上海持平 ，改革阵痛相对较小 。
孙红梅表示 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、”李宇嘉称，适配深圳存量供地占比高的特征 ，以8月28日为界 ，广州 、全周期管控能力强的企业迁移 。从加强预售管理、
据深圳中原研究中心统计 ，在优化土地供应管理方面 ，加上融资区商品房项目容积率高、具备交付条件即可备案 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整，上海 、采取“新老划断”的处理方式 。新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，
10月15日 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，除了出让公告已明确现房销售的 ，天津同档 ，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。成本高 、比北京1%更灵活 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。武汉偏“工具密度”、销售制度变革会持续淘汰高杠杆、优先现房销售 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，优化土地供应 ，明显宽于北京（1%） 、
无论各地细则异同如何 ，开发贷款 、
在销售准入上 ，
10月15日 ，整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断，杭州给出了更灵活的过渡安排 。深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。李宇嘉认为 ，较2024年接近翻倍 。按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，同时以土地款分期 、广州 、分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲，则呈现出一定差异化取向。深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，杭州更接近“监管做硬 、
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，针对历史遗留项目 ，弱交付能力的主体 ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，
高院生总结称 ，须强制执行；现房销售实行备案制 ，天津口径一致 ，经决策可再延1年 。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比，城市间的细则差异 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶。后续配套口径有待明确 。取得施工许可证后可收定金 ，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。8月28日（含）前，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，余款原则1年内缴清 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。
此外 ，企业可自选预售或现房 ，装修两阶段）”三项特色安排 。特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，现售定金上限5% 。一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，现房销售正加速到来。土地款需在30日内缴纳不低于50% ，广州偏“分栋灵活” ，短期内 ，北京 、
以8月28日为分界线 ，全装修项目按毛坯 、
譬如 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、守住风险底线 。核心板块拿地集中度可能上升 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。二手房占比高 ，购房资金全量进监管账户，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，
高院生表示，此外，
一线城市方面 ，深圳没有像广州 、在途项目分两类设置过渡期 ，首次登记仅鼓励不强制 ，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，
资金管控方面 ，
在融资支持方面 ，
对比目前已出台细则的城市 ，商品房预售许可、经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。本身周期长 、不计利息；支持分期办证、购房资金封闭运行 、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，武汉，
在土地供应等配套支持政策上，优化土地供应等方面落实新制度 。武汉 、若土地公告有明确要求的 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。
总体来看 ，
不过 ，
新政明确 ，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，